Si vous achetez une maison en Ontario — que ce soit à Toronto, Mississauga, Ottawa ou partout dans la province — vous rencontrerez un coût important qui surprend de nombreux acheteurs : la taxe sur les mutations immobilières (TMI).
En tant que maison de courtage hypothécaire au service de tout l'Ontario, nous aidons les acheteurs à comprendre et à budgétiser cette dépense. Voici tout ce que vous devez savoir sur la taxe sur les mutations immobilières de l'Ontario en 2026.
Qu'est-ce Que la Taxe sur les Mutations Immobilières?
La taxe sur les mutations immobilières est une taxe payée à la province lorsque vous achetez un bien immobilier en Ontario. Contrairement à certains frais de clôture, elle doit être payée le jour de la clôture par l'entremise de votre avocat immobilier. Si vous achetez dans la ville de Toronto, vous paierez aussi une taxe municipale distincte sur les mutations immobilières (TMMI) d'environ le même montant — doublant effectivement la facture.
Comment la Taxe sur les Mutations Immobilières Est-elle Calculée?
L'Ontario utilise un système à paliers basé sur le prix d'achat. Les taux provinciaux sont :
- 0,5 % sur les premiers 55 000 $
- 1,0 % de 55 000 $ à 250 000 $
- 1,5 % de 250 000 $ à 400 000 $
- 2,0 % de 400 000 $ à 2 000 000 $
- 2,5 % sur les montants supérieurs à 2 000 000 $ (pour les propriétés résidentielles)
Important : Si votre propriété est dans la ville de Toronto, une taxe municipale sur les mutations immobilières s'applique en plus de la taxe provinciale, selon une structure de taux similaire.
Exemples de Taxe sur les Mutations Immobilières par Ville
Calculons la taxe sur les mutations immobilières pour une propriété de 500 000 $ dans différentes villes ontariennes :
Mississauga / Brampton / Ottawa / Hamilton (TMI provinciale seulement)
- Premiers 55 000 $ × 0,5 % = 275 $
- 55 000 $ à 250 000 $ × 1,0 % = 1 950 $
- 250 000 $ à 400 000 $ × 1,5 % = 2 250 $
- 400 000 $ à 500 000 $ × 2,0 % = 2 000 $
- Total : 6 475 $
Ville de Toronto (TMI provinciale + municipale)
- TMI provinciale : 6 475 $
- TMI municipale (environ la même) : 6 475 $
- Total : ~12 950 $
Référence Rapide de la Taxe sur les Mutations Immobilières
Voici une référence rapide pour les prix d'achat courants (TMI provinciale) :
| Prix d'Achat | TMI Provinciale | Toronto (Provinciale + Municipale) |
| 300 000 $ | 2 975 $ | 5 950 $ |
| 400 000 $ | 4 475 $ | 8 950 $ |
| 500 000 $ | 6 475 $ | 12 950 $ |
| 600 000 $ | 8 475 $ | 16 950 $ |
| 750 000 $ | 11 475 $ | 22 950 $ |
| 1 000 000 $ | 16 475 $ | 32 950 $ |
Remises pour Premiers Acheteurs
L'Ontario offre des remises significatives pour les premiers acheteurs, qui peuvent éliminer entièrement la taxe sur les maisons à prix plus bas :
1. Remise Provinciale
Les premiers acheteurs peuvent recevoir jusqu'à 4 000 $ de remise sur la taxe provinciale sur les mutations immobilières. Cela signifie aucune TMI provinciale sur les maisons jusqu'à 368 000 $.
2. Remise Municipale de Toronto
Les acheteurs dans la ville de Toronto peuvent recevoir jusqu'à 4 475 $ supplémentaires de remise sur la taxe municipale sur les mutations immobilières.
Admissibilité : Vous devez avoir au moins 18 ans, être citoyen canadien ou résident permanent, occuper la maison comme résidence principale dans les 9 mois et n'avoir jamais possédé de maison nulle part dans le monde.
Quand la Taxe sur les Mutations Immobilières Est-elle Due?
Contrairement à certaines provinces où la facture arrive plus tard, en Ontario la taxe sur les mutations immobilières est payée le jour de la clôture. Votre avocat immobilier la perçoit et la remet dans le cadre du processus de clôture. Cela signifie que vous devez avoir ces fonds disponibles en argent comptant à la clôture — elle ne peut pas être ajoutée à votre hypothèque.
Comment Budgétiser pour la Taxe sur les Mutations Immobilières
Nos conseils aux acheteurs de Toronto, Mississauga, Ottawa et partout en Ontario :
1. Calculez à l'Avance
Ajoutez la taxe sur les mutations immobilières à votre budget de frais de clôture dès le premier jour. Utilisez le tableau ci-dessus ou demandez-nous un chiffre exact — et rappelez-vous que les acheteurs de Toronto la paient effectivement deux fois.
2. Ne l'Incluez Pas dans l'Hypothèque
Contrairement à l'assurance SCHL, vous ne pouvez pas inclure la taxe sur les mutations immobilières dans votre hypothèque. Vous avez besoin de ces fonds disponibles en argent comptant.
3. Demandez Votre Remise
Si vous êtes un premier acheteur, votre avocat peut généralement appliquer la remise directement à la clôture afin que vous payiez moins d'avance.
4. Tenez Compte de la Double Taxe de Toronto
Si vous hésitez entre une maison à Toronto et une municipalité voisine, la taxe municipale sur les mutations immobilières peut représenter une différence significative dans vos coûts initiaux.
La Taxe sur les Mutations Immobilières d'une Province à l'Autre
La taxe sur les mutations immobilières de l'Ontario se situe dans le haut de la fourchette, surtout à Toronto :
- Ontario : 0,5 à 2,5 %, plus une taxe municipale additionnelle à Toronto
- Colombie-Britannique : La taxe sur le transfert de propriété est de 1 à 5 %, plus des taxes pour acheteurs étrangers
- Alberta : Aucune taxe sur les mutations immobilières (petits frais d'enregistrement seulement)
Pour une propriété de 500 000 $ :
- Ontario (hors Toronto) : ~6 475 $
- Ontario (Toronto) : ~12 950 $
- C.-B. (Vancouver) : ~18 000 $+
Questions Courantes sur la Taxe sur les Mutations Immobilières
Q : Puis-je négocier qui paie la taxe sur les mutations immobilières?
R : Légalement, l'acheteur paie. Dans un marché d'acheteurs, vous pourriez négocier une réduction de prix pour la compenser, mais c'est rare dans les marchés concurrentiels de la RGT.
Q : La taxe sur les mutations immobilières est-elle déductible d'impôt?
R : Généralement non, sauf si la propriété est un bien locatif/d'investissement. Consultez votre comptable.
Q : Dois-je payer la taxe sur les mutations immobilières sur une construction neuve?
R : Oui, la taxe sur les mutations immobilières s'applique aux constructions neuves à Toronto, Mississauga, Ottawa et dans toutes les municipalités ontariennes.
Planifiez à l'Avance avec des Conseils d'Experts
Comprendre tous les coûts de l'achat d'une maison — incluant la taxe sur les mutations immobilières de l'Ontario — est essentiel pour un achat sans stress. Que vous achetiez un condo au centre-ville de Toronto, une maison en rangée à Mississauga ou une maison à Ottawa, nous vous aiderons à comprendre chaque coût avant de commencer votre recherche.
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